Časový test

Jestliže se chystáte prodat nemovitost nebo akcie, měli byste se zajímat i o to, jakým způsobem se příjmy z těchto prodejů daní. Na daních můžete slušnou sumu ušetřit, pokud splníte tzv. časový test. U akcií se jedná o 3 roky, u nemovitostí dokonce o 10 let.

Pojmem časový test označujeme dobu, po kterou musíte vlastnit cenné papíry nebo nemovitost, abyste mohli být osvobozeni od placení daně z příjmů fyzických osob. Z toho tudíž vyplývá, že dlouhodobé investice jsou daňově výhodnější v porovnání s investicemi krátkodobého charakteru.

O specifických situacích, kdy je možné osvobození od daně z příjmů, a podmínkách, které je k tomu nutné splnit, podrobně hovoří zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů.

Časový test pro osvobození od daně z příjmů z prodeje cenných papírů představuje tříleté období, které musí uplynout mezi nákupem a prodejem daných akcií, podílových listů fondů nebo dluhopisů. Po uplynutí této doby již vůbec nezáleží na tom, za kolik je prodáte – příjem z jejich prodeje bude tak jako tak automaticky osvobozen od zdanění. Mějte ale na paměti, že 3 roky se vždy počítají pro každý jednotlivý nákup akcií samostatně.

Kromě časového testu existuje ještě jedna možnost, jak se osvobodit při prodeji cenných papírů od daně z příjmů. Jedná se o tzv. hodnotový test, který je založen na jedné základní podmínce – totiž že veškeré příjmy z prodejů cenných papírů nepřesáhnou v daném kalendářním roce hranici 100 tisíc korun. Výhodou je, že zde vůbec nezáleží na tom, jak dlouho jste dané cenné papíry drželi.

Dejte si zde ale pozor na to, že se limit netýká zisku (čistého příjmu), ale hrubého příjmu, tedy přesné částky, za kterou jste dané dluhopisy, akcie a podílové listy fondů prodali.